《投资者网》韩宜珈姐妹花

近日，大连万达营业不息集团股份有限公司（以下简称“大连万达商管”）公告称，原董事长肖广瑞及监事张晶、马军因使命安排辞去相应职务，张春远担任董事长兼法定代表东说念主，方栗双和张勍分别担任监事。

濒临债务压力的王健林，再一次调节了旗下商管公司的不息层。新不息层的到来，能否让万达商管进入新的周期？

元老级东说念主物卸任

肖广瑞不错说是万达集团的“元老级东说念主物”。

1970年出身的他，在2001年就加入了万达集团，其时，万达的营业技俩刚刚起步，万达的第一个营业地产技俩，长春重庆路万达广场，在2003年建成，而万达商管集团，是2002年景立的。

2002年9月至2012年12月，肖广瑞先后担任万达集团东说念主力资源部总司理、总裁助理兼东说念主力资源部总司理及副总裁；2012年12月至2015年6月，担任万达文化集团副总裁兼营运中心总司理。2017年11月至2020年4月，先后担任万达集团副总裁兼东说念主力资源不息中心总司理、高档副总裁兼东说念主力资源不息中心总司理。

而肖广瑞与万达商管的讨论，从2016运行。2016年8月至2017年11月时刻，肖广瑞担任了大连万达商管集团副总裁兼东说念主力资源部总司理。2020年2月至2024年9月，先后担任大连万达商管集团董事、董事长及于2020年4月至2021年7月担任总裁。

行为元老级东说念主物，其时的肖广瑞与都界、张霖三东说念主酿成了“铁三角”，交替担任了大连万达商管的高管职位。

在2021年，珠海万达商管成立，肖广瑞就接替都界担任万达商管总裁，协助都界处理营业地产联系业务。5个月后，肖广瑞即辞任万达商管总裁职务，都界转眼接办，并于次年2022年5月由张霖替换。2023年3月，都界宣布因个东说念主原因辞去万达商管和珠海万达商管董事长职务，由肖广瑞接任。在这之后肖广瑞成了大连万达商管以及珠海万达商管主要不息东说念主。

满打满算，肖广瑞在万达集团待了提升20年。这20年，肖广瑞也见证了万达营业地产板块的发展。

直到本年9月运行，肖广瑞陆赓续续卸任商管条线的职位，9月卸任大连新达盟营业不息有限公司（以下简称“大连新达盟”）法定代表东说念主、董事长，改任董事、司理。同月，卸任珠海万达商管法定代表东说念主、董事长、总司理，改任董事、司理。10月，肃穆卸任了大连万达商管法定代表东说念主、董事长。

关于接任的张春远，公告简历高慢，张春远于2008年9月加入万达集团，并于万达集团过火附庸公司担任几许职务。在2008年9月至2016年6月，先后担任公司东说念主力资源部副总司理、总裁助理兼总司理、高档总裁助理、副总裁；2016年6月至2017年2月，担任万达文化集团副总裁兼旅游控股公司总裁；同期在2019年9月至2024年3月，担任万达宝贝王集团总裁。

2024年3月于今，担任万达文旅集团实行总裁。同期担任大连新达盟营业不息有限公司董事、珠海万达营业不息集团股份有限公司董事。

债务压力大 

从客岁运行，万达的营业地产就在赓续地被变卖。据不十足统计，万达商管在2023年累计出售了16座万达广场，而约束本日，这个数字还是高潮到了30座。

从客岁以来，大连万达商管接连退出了包括上海松江万达广场、南京万达茂等万达广场，其中还包括中枢北京万达广场。不仅如斯，在出售的技俩中，有不少是轻金钱技俩，如北海合浦万达广场改名为合浦营业中心，佛山顺德好意思的万达广场改名为佛山顺德悦然广场……

整个这个词万达集团的债务压力，强奸电影不错说接于当前。相应地，大连万达商管留存的债务也毒害小觑。

左证9月份大连万达商管显露的2024年公司债券中期敷陈，约束2024年6月末，大连万达商管归并口径有息欠债1375.61亿元，其中一年内到期的有息欠债302.69亿元。

据归并金钱欠债表高慢，约束6月底，大连万达商管货币资金为115.77亿元，流动金钱系数1306.68亿元。短期借债39.07亿元，合同欠债30.27亿元，派遣账款103.03亿元，流动欠债系数1159.67亿元。

不仅如斯，大连万达商管公司债券中期敷陈还高慢，万达所剩未几的国外金钱也被分类至捏有待售金钱。上述敷陈高慢，约束2024年上半年末，大连万达商管存货价值比拟2023年末着落了95.66%，减值约9.16亿元，主如若因为圣汐游艇联系金钱重分类至捏有待售金钱。

此外，还有宜春技俩、长春红旗街技俩也被分类至捏有待售金钱，这些金钱的重新折柳，让大连万达商管的捏有待售金钱从994.76万元大增至51.25亿元。

2024年上半年，大连万达商管已毕营业收入268.50亿元，净利润47.28亿元，归母净利润48.35亿元，同比下降28.15%。

面对债务压力，本年8月有媒体报说念称，万达商管曾向部分投资者浮现，已获取多家银行情愿提供逾100亿东说念主民币贷款执行“对赌”条约。包括浦发银行等多家银行已情愿向集团提供合共逾100亿元东说念主民币贷款，用于购回初度公开募股（IPO）上市前投资者的沿途股份。

但约束现在，万达集团还未对此讯息进行官方复兴。

股权结构变化始末 

近期颇受海涵的苏宁“追债”事件，其实背后也与万达商管有讨论。

苏宁所提倡的回购要求，其实就牵涉到万达营业的“港转A”事件。

在2016年，万达营业选拔从港股独到化，进而转战A股。左证其时万达营业独到化技俩书，公司筹商在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内田主板市集上市，大连万达集团将回购沿途股份，并向国外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

黑丝捆绑

在这个重新上市进程中，腾讯控股行为主发起方、连络苏宁云商、融创中国和京东340亿元入股万达营业，收购万达营业香港H股退市时引入的投资东说念主捏有的约14%股份。其中，腾讯投资100亿元，捏股比例为4.12%；苏宁和融创中国分别投资95亿元，捏股比例3.91%；京东投资50亿元，捏股比例2.06%；共计占万达营业股份比例约14%。

2021年3月，万达商管发布晓谕称，万达营业将裁撤A股IPO肯求；同期，谋求轻金钱重组后尽快在海表里上市，成立珠海万达商管，它将行为新的主体，全力冲刺港股市集。

然则岂论是其时的万达营业，如故自后的珠海万达商管，最终如故没能走通上市这一关。

这也让苏宁在多年后重新起了“要债”的心念念，但这件事如今的争议，就在于当初的“回购条约”是否存在。

不外从大连万达商管到珠海万达商管的发展历程不错看出，王健林在营业板块上干与了不少的资金和元气心灵。如今新的不息层上任姐妹花，重重的债务压力和旧的股权纠纷，都让张春远濒临着不小的挑战。（念念维财经出品）■