楼市年中大考已收官。据中指接洽院统计，2023年1月-6月前田ちえ最新番号，TOP100房企销售总数同比微增0.1%，但6月单月销售额环比转弱。上半年，房地产市集举座推崇为先扬后抑，走出一条“一季度收复，信心提振;二季度不乐不雅，预期转弱”的弧线。

从“小阳春”到“降温”，部分刚需及改善性需求经过一轮聚会开释后，未能形成抓续性衔尾，增多了半年市集走势的不笃定性要素。

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若无强力计谋出台招引，下半年市集斥地节拍仍将呈现冉冉景色。在笔者看来，下半年房地产行业仍将在三方面承压：一是合理需求仍难以获得实足开释，导致消耗预期不生动，市集去化压力随之加大，信心需进一步重建;二是三季度将再迎偿债岑岭期，部分房企还债压力较大，债务走嘴花式或仍会出现，对债权东说念主、投资者和购房者信心均有负面影响;三是被 “披星戴帽”或强制退市的上市房企瞻望会增多，给增量资金插足市集以及投资者插足房地产板块，变成一定进度的冲击。

短期压力无庸赘述，但这并不虞味着房地产市集行情落幕了，反而是刚刚开动，因此也无须过于悲不雅。当一个行业插足深度鼎新期，从来齐是“危“与”机”同在。毕竟，楼市点状回暖仍在持续，需求相对焕发的中枢城市并未“哑火”，部分三、四线城市市集也正在企稳，这些齐是好信号，需进一步夯实。有统计数据领悟，TOP20房企中有11家上半年销售额终了同比增长，平均涨幅为13.1%。由此可见，奋发仍会有生效。

那么，下半年房企需聚焦哪些方面发力?不临幸企，谜底不同。

有被摘牌风险的房企要作念好市值解决，其中，处在退市边际的A股房企，需多措并举幸免“一元退市”;因未按期知道财报遭停牌于今的H股房企，需尽快完成审计责任，香港奇案之强奸发布2022年财报，保住上市地位。脱险房企则需积极化债，一是争取尽快与债权东说念主达成一致，盘整优质财富，拿出行之有用的债务重组决策，包括落实债务延期以及以股抵债等决策;二是鼓舞定增事宜，在作念好保请托责任的同期，适应补充一部分流动资金，看护绸缪当作;三是积极寻找战投，多方宣战投资者寻求更多勾通的可能。

流动性压力较大但尚未脱险的房企，需积极鼎新供货节拍，收拢去化率较好的城市和区域，加速推盘促回款，充盈销售现款流，同期还需多方研判客岁以来联系部门发布的融资新政，多渠说念融资增厚现款流限度，致使找契机转让财富变现，深挖现款流安全池。

现款流相对充裕且财务盘面较为踏实的优质房企，则有望终了弹性扩表，寻求优质投资“换仓提质”。同期，为了提高利润率息争决服从，这类房企需奋发缩短用度资本开支，落幕各项资本开销，真切组织架构鼎新，精简瘦身，降本增效。更伏击的是，要醉心绸缪+干事性业务，加码甘心新兴需求的轻财富业务，为将来发展找到第二、第三增长弧线。

往后看房地产市集，不笃定性预期较强，收复仍旧是一个冉冉随和的流程。当下，头部房企掌舵东说念主及业内巨匠的共鸣是，短期内难以出现V型回转，脉冲式鼎新是主旋律。不外，住房永远需求基础仍在前田ちえ最新番号，下半年，不放置调控计谋进一步优化缩小的可能性，届时将为楼市注入信心，促进交游活跃度提高。（王丽新）